“加快建设全国统一大市场”对房地产市场的影响

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

转眼又到了周末。

这一周，消息很多。国际的先不说了，国内的重大消息就令人看不过来。

——上海、广州等地抗疫进入关键期。动态清零，尚需付出巨大努力。

——央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。释放长期资金约5300亿元。降准对股市和楼市都是重大利好。

——国家统计局公布2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。70城的楼价有企稳迹象。

各地出台刺激楼市消费的政策，一个接一个，而且到目前为止，没有一家被叫停。“因城施策”进入新阶段。

——4月15日，国内油价大幅回落。这有利于通胀的控制。3月全国CPI同比上涨1.5%，环比持平。

过去的一周，最大的消息，是“加快建设全国统一大市场”。

4月10日，《加快建设全国统一大市场的意见》正式出台，提出我国将从基础制度建设、市场设施建设等方面打造全国统一的大市场。

统一大市场是指在全国范围内，建设一个市场的基础制度规则统一，市场的设施高标准联通，要素和资源市场，以及商品和服务市场高水平统一，同时，市场的监管要公平统一，不当市场竞争和市场干预行为进一步规范的大市场。

根据有关专家的解释，此次提出的建设全国统一大市场的意见，有两大亮点，第一个亮点就是坚持破立并举，一手抓“立”，明确立规建制的目标任务；另一手抓“破”，打破市场垄断和不正当竞争行为等违反统一市场的做法。

第二个亮点是坚持人民至上，质量优先，从健全商品质量体系，到全面提升消费服务质量等，都做出了明确规定。

 1、《加快建设全国统一大市场的意见》这份文件值得房地产业内认真学习和领会尽管从表面上看，直接和房地产相关的内容不多。事实上，这份文件影响深远。

2、未来的市场游戏规则将发生重大改变。大型龙头房地产企业更要认真把握文件精神，才能行稳致远。

3、加快建设全国统一大市场，意味着统一规则，统一规范，大统筹的时代将来临。土地出让金的大统筹，房地产税的全国一盘棋，房地产长效机制的构建等等，都将摆上日程。

加快建设全国统一大市场，意味着大家都要改变。