2022年广州建设用地供应计划的四个特点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月24日，《广州市2022年建设用地供应计划》正式公布。根据《计划》，今年广州全市建设用地计划供应总量为2505 公顷，其中，住宅用地供应计划 751 公顷，占计划总量的 30%。

1、    从横向对比，可以看出土地供应结构的显著变化。

2021年，居住用地供地面积是634公顷，2022年是751公顷，同比增长18.5%。

2021年，商服用地供地面积是562公顷，2022年是389公顷，同比减少30.8%。

2021年，工业用地供地面积是620公顷，2022年是656公顷，同比增长5.8%。

居住用地和工业用地的供应增加了，商服用地的供应减少了。这也是市场需求的一个直接反应。在2022年这样的特殊年份，开发商一般不敢碰商服类项目。

2、2022年仍将是工业用地的供应大年。全年安排的工业用地供地面积达到620公顷。重点区域、重点产业和重大项目用地将优先得到保障。

按照计划，广州将积极支撑“一区三城”科技创新轴及沿江、东南部、西部三大产业带等重点区域和重大产业平台建设，着重安排广州人工智能与数字经济试验区、南沙明珠湾起步区、白鹅潭商务区、白云新城等区域商服用地供应。大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业等战略性新兴产业用地供应，着重安排白云机场综合保税区、中新广州知识城、空港经济区起步区等区域工业用地供应。

3、    贯彻“十四五”住房规划，有效扩大保障性租赁住房供给。

按照计划，广州将单列租赁住房用地计划，加大商品住宅用地公开出让配建保障性租赁住房力度，继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地以及利用集体建设用地企事业单位存量土地、产业配套用地等方式，多渠道扩大保障性租赁住房供给。

2022年，广州计划安排非商品住宅用地314公顷，同比上升110%，占住宅用地供应计划的42%，占计划总量的13%。这将有助于广州完成十四五期间60万套保障房的建设目标，并进一步提升城市的保障水平。

4、    从土地供应区域看，增城、南沙、黄埔和花都将是2022年广州土地供应的重点区域。

增城的存量土地充足，2022年计划供应106公顷。南沙和黄埔是广州两个重点产业发展区，土地供应规模分别达到70公顷和59公顷。

值得注意的是，花都作为空铁枢纽，广州的北大门，2022年土地供应计划达到60公顷。

花都有望成为2022年广州土地出让的热点区域。