疫情引发市场波动，投资热退潮

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，国内疫情形势严峻。资本市场波动加剧。

3月14日，A股和港股双双迎来了黑色星期一。

上证指数跌2.6%，港股恒指跌近5%。

截至港股收盘，龙头房企碧桂园股价当日下跌18.88%，碧桂园服务股价下跌21.48%。

碧桂园股价的异动，是多种因素影响的结果。碧桂园股债的连续下挫，说明了资本市场对房地产缺乏信心。只要有一点风吹草动，各种抛售就会接踵而至。

“两会”胜利闭幕了，2022年预计5.5%的经济增长，值得大家去好好思考。

最近，房地产业内似乎形成了共识：2022年中国房地产在“稳”经济的背景下，必将迎来政策暖风。

房地产市场是否将一举扭转1到2月的颓势？

从目前情况看，并不容易。

关键在于：当前房地产市场投资热已经消退。

——“房住不炒”背景下，住宅投资属性被抑制。

——房地产税的试点和开征，令投资者缩手。

——2022年以来，房地产市场的投资品种，包括商业、办公，公寓、

酒店等，无一例外，都处于“滞销”状态。

2022，将是城市居民收入预期下降的年份，也是投资类房地产产品热度不再的年份。

大家都知道，缺乏投资者参与的市场，注定了是难有波澜的市场。

2022年，市场在分化，市场也在萎缩。