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利率下调，房地产市场即将变暖？
(2022-01-20 07:21:13)
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房产 |
利率下调，房地产市场即将变暖？
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
1月20日，最新一期的LPR即将公布。利率下调，成为了大众期待的事情。
日前，央行下调了一年期MLF的利率和七天逆回购的利率，下调幅度达到10个基点，超出了市场的预期。
保增长，促消费的背景下，LPR利率水平下调，已是大势所趋。稳经济增长的货币工具箱已经打开。
然而，令人关注的是：即使利率下调几乎已是板上钉钉，1月19日的A股市场依然低迷。上证指数跌0.33%，深成指跌1.28%，创业板指数更是跌2.17%。
春节临近，资本市场各方已经有点意兴阑珊。
根据有关方面公布的数据，2021全国企业贷款利率为4.61%，创改革开放以来的最低水平。
中国经济的现状和基本面，并不简单。
临近春节，政策提前出炉了。1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提出要坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费。
大家都知道，房地产业是国民经济的支柱行业，又是基础性，先导性的行业。促消费，首先要促进住房消费。于是，在国家发改委的文件里，赫然写上一条：“促进住房消费健康发展”。
在这个特殊的阶段，这个提法自然引发了网络上的热议。
1、利率下调，政策暖风频来，房地产市场即将回暖？
至少房地产业界可以抱有这样的希望。
2、长期以来，公众对房地产有两个信仰：第一，房地产是财富保值增值的最重要手段和工具。第二，大城市房价永不倒。
2022年，这两个房地产信仰会被打破吗？
3、2022年房地产市场的上空，一直还飘着三朵乌云：房地产税试点、房地产行业去杠杆，减负债形成的供给冲击，收入预期下降形成的需求转弱。
新的一年，不确定的东西比往年要多。
4、做最坏的打算，拼十分的努力，望意外的惊喜。
房地产业内应有这样的心态。
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