土地集中出让，已经不合时宜

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“人生如逆旅，我亦是行人”。

这一周举行本年度第三次土地集中出让的重点城市，一点都不轻松。

快到年底了，土地第三轮集中供应，遇上多年未见的紧缩时期，但土地供应又箭在弦上，不得不发。

12月的第一周，各城市的推地密集，原因很简单:抓紧卖地，一个月内收款，正好在年前完成。

12月2日，广州第三轮集中供地挂牌17宗土地，最终成交13宗，全部以底价成交。流拍4宗。成交总建面为226万平方米，成交总价约302.6亿元。

12月1日，上海第三批集中供地第三日，共9宗地块出让，其中浦东新区3宗，自贸区临港新片区6宗，总起价206.4亿元。结果是：除招商蛇口以一次性报价竞得1宗地块之外，其余8宗地块全部底价成交，总成交金额210.24亿元。

1、回顾这一周的土地市场，“底价成交”和“国企、央企”成为热门词汇。

大面积的“底价成交”，说明土地市场的热度已经大幅下降。

“国企、央企”成为买地主力，更令人担忧土地市场在新一年的承接力问题。

2、土地集中出让，已经不合时宜。

至少在目前阶段，土地集中出让的弊端已经陆续展现。各地城市在操作上深陷被动局面。

无论作为权宜之计，还是长期策略，土地集中供应在2022年应该暂缓。

3、2022年土地市场的前景依然充满迷雾。

货币政策，地方推地策略、开发商的投资信心、房地产市场的情绪等等，都将影响未来的土地市场。

土地需要经营，卖地需要良好的策略。地方城市有关部门需要做足功课。