建设国际消费中心城市，广州还能做些什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月19日，商务部宣布，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。

1、   广州进入建设“国际消费中心城市”的名单，一点都不令人意外。作为千年商都，广州商业具有悠久历史和传统。发展“国际消费中心城市”，广州具有独特优势。

2、   广州是不是已经成为国际消费中心城市？

有人会说是。广州有广交会，广州2020年社会消费品零售总额达到9218亿元,，接近万亿规模。

有人说，还不是。广州还缺“国际性”，还未能成为全球消费资源的集聚地。

按照商务部领导的表述，培育国际消费中心城市，要准确把握政府引导、市场运作，问题导向、突出特色，科学布局、循序渐进的基本原则和六大重点任务。要聚焦“国际”，广泛聚集全球优质市场主体和优质商品、服务，加快培育本土品牌，努力构建融合全球消费资源的集聚地。要紧扣“消费”，高标准推进商圈建设，引领消费潮流风尚，加强市场监管服务，全力打造消费升级的新高地。要突出“中心”，不断强化集聚辐射和引领带动作用，形成全球消费者集聚和区域联动发展的中心。

3、   广州建设国际消费中心城市，还需在以下几个方面取得突破：

——政策突破。2021年，海南有自贸港和免税商品，广州迫切需要针对“国际消费中心城市”的特殊政策。广州需要更包容。

——定位突破。广州要成为国际消费中心城市，意味着广州在全球的影响力和知名度需要进一步的提升。

——商圈突破。除了北京路、上下九、天河城、万博等几大商圈，广州还需要新时代的核心龙头商圈。

广州消费的拓展，需要空间上的新突破。

——金融突破。要发展国际消费中心城市，就必须发展国际金融市场。

——文化突破。广州需要特色的、本土的，与众不同的文化。广州独特的岭南文化体系，需要一次面向世界的重新包装。

——时尚突破。在日新月异的时代，广州需要更多国际化的时尚元素。广州需要新的“潮”。

4、   最后一个问题，广州建设国际消费中心城市，广州的商业物业是不是将升值？

答案是：不一定。

第一，  传统商业物业，受供应量加大、时代变化和电商冲击的影响，整体上仍处于下行通道。

第二，  广州建设国际消费中心城市，还没有明确的到位措施。

第三，  未来的国际消费中心城市，热点将在新业态、新空间，以及“商业+旅游+文化”的核心商圈。

尽管有利好消息，2021年投资广州的商业物业，仍需持谨慎态度。