房地产贷款年增速10.3.%，支持不了行业的快速扩张 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月14日，银保监会发布的数据显示。截止6月底，房地产贷款增速为10.3%，低于全部贷款的增速。

这个数据透露两个信息：第一，2021年房地产贷款总额仍在增长。并不是有些业外人士所说的，房地产贷款不增加了，二手房贷要“断供”了。

第二个信息，是房地产贷款的增速前所未有地降下来了。年初，银行金融机构的房地产贷款集中度管理的两条红线出来后，房地产贷款的增速放缓，已经难以避免。

房地产贷款年增速10.3.%这个数据，支持不了这个行业的快速扩张。

土地价格、材料价格、人工成本，都呈上升趋势。贷款年增速10.3.%，连原来规模都保不住。

龙头房地产企业，现在转入做城市更新项目、产业地产项目、城市运营项目。资金压力，不是减少了，而是加重了。

从发展趋势看，2021年中国房地产行业仍将创出历史新高。但整个“十四五”期间，这个行业将是一个缩量的行业。到2035年的远景，这个行业更将是缩量。

2021年，几大名校的土木工程专业降温了。万科、保利等龙头房企的股价创阶段性新低。

原因很简单，预期改变了。