人口普查结果：房地产的高峰期可能提前终结

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月11日，国家统计局公布了第七次全国人口普查主要数据结果。有几组数据令人印象深刻。

1、    14亿人口基数达到了。

数据表明，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%。打破了有些专家“人口不到14亿”，“2020年人口负增长“的猜测。

统计局的结论是：我国人口10年来继续保持低速增长态势，人口红利依然存在。

2、    城镇化率高达63.89%，有点出乎预料。中国房地产的高峰期可能提前终结。

全国“十四五“规划中，把2020年的城镇化率定为60.6%，到2025年城镇化率目标为65%。

然而，2020年的人口普查的结果是，全国城镇化率已经到了63.89%，全国城镇人口9亿，乡村人口5亿。

这意味着，全国城镇化的进程，要快于预期。

2030年前，我国快速城镇化的发展进程，就将告一段落。上亿上亿的人口进入城镇的时代即将结束。

城镇化进程，快于预期，甚至快于“十四五“规划。房地产开发商，要思考10年后的未来了。

3、    人口老龄化，如期而至。

60岁以上人口达到2.64亿，占比为18.7%。65岁及以上人口为19064万人，占比为13.50%。

养老产业的发展，是大势所趋。

4、流动人口的蓬勃增长。

人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人。10年间，流动人口增加了88.52%。

发展租赁性住房，有现实性和必要性。

5、家庭户均人口2.6个

全国共有家庭户49416万户。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。统计局认为，家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

龙头房地产开发商，要认真思考一下未来的户型了。

6、广东人口1.2亿。

各省份人口数据出炉，广东人口高达1.26亿，远超山东（1.01亿）和河南（0.99亿）。也超过了以往广东官方预测的人口数量（1.15亿）。

广东成为人口第一大省，与2010年第六次全国人口普查相比，广东人口增加了21709378人。

在广东，有孩子要参加高考的家庭犯愁了，竞争越来越激烈了。

在广东，尤其是在大湾区有房地产开发项目的公司笑了，人口毕竟是需求的最终保证。