“断粮”后的楼市，一个典型的政策市

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周五，美国公布了4月经济数据。几个重要指标均低于市场预期。非农就业人口仅增长26.6万人，低于市场预期的约100万。失业率高达6.1%，远高于市场预期。

然而，令人惊异的是，周五美国股市继续上涨，创下了历史新高。道琼斯指数达到34777点，标普500指数达到4232.60点，均创历史新高。

数据不好，股市反而上涨。原因就在于资本市场认为数据不好，加息的预期将降温。 

金融放水的背景下，美国的股市、楼市持续上升。 

国内的情况截然不同。 

疫情得以控制，国内经济逐渐恢复正常运行。流动性收紧下，股市和楼市近期的走势有点挣扎。 

房地产市场近期的“利空”消息不断。 

继“深房理”之后，近日深圳又通报了知名P2P平台“小牛在线”非法集资上百亿炒房的案件，查封涉案房产1056套，土地两块。 

“小牛在线”，曾是广东最大的P2P平台之一，被立案时累计注册人数超60万，累计成交金额达1171亿元，借贷余额104.2亿元。 

随着这一系列“炒房”案件的披露，深圳等中心城市的房地产“金融化”、“泡沫化”的苗头，已为有关部门所密切关注。

1、房地产贷款规模的收紧和房贷利率的上升，直接抑制了2021年房地产市场的成交活跃度。 

5月6日，建设银行深圳分行宣布上调首套房贷利率（至5.10%），二套房贷利率（至5.6%），上调幅度较大。 

在此之前，广州年内已三度上调房贷利率。4月28日，四大国有银行广州分行一致上调首套和二套房贷利率，较月初上调10个基点。

2、严控资金违规进入房地产业，将成为贯穿2021年的常规操作。

3、为使楼市降温，行政管理手段在2021年将作为重要工具使用。深圳推出了二手房指导价，广州推出了一手房价格指导。

房地产市场调控，进入了“因城施策”的新阶段。

4、营造“稳地价、稳房价、稳预期”的舆论环境。 

中心城市的土地集中供应，给公众传递“土地供应量很大”的信号。 

打击学区房炒作，结合了民生保障和抑制房价的双重目标。 

价格指导，直接给地价和房价盖上了天花板。

进入5月，资金流入房地产业的动力仍未消失。有关部门调控房价的决心和力度前所未有。 

2021年的房地产市场，典型的“政策市”。