3月楼市，雾里看花

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

3月将尽，广州到了春意阑珊的日子。乍暖还寒，雾里看花，令人看不清楚。

3月的房地产市场，同样令人看不清楚。

一

3月23日，华夏幸福发出公告，新增逾期债务129.8亿元，累计违约323亿元。

华夏幸福陷入困局，原因很复杂。2021年房地产贷款资金收紧，是其中的重要原因。华夏幸福只是房地产企业资金紧张的冰山一角。“过紧日子”，将是房地产企业在2021年的普遍现象。

二

近日，佛山公布了2021年供地计划。接着，有媒体披露了广州供地的信息。

广州因为是被列入集中供地的22城之一，第一批土地供应计划尤其令人关注。

根据有关媒体披露，首批供应地块近50块，分布于广州各区，以外围区域为主（例如，增城就有15宗）。

土地集中供应，将产生怎样的效果，马上就会有答案。

一切疑问，都留待市场去回答。

三

流动性收紧后，A股颓势明显。春节后，跌跌不休。指标性的贵州茅台，股价已经回到2000下方。

为防止资金违规流入房地产行业，各中心城市严查经营贷、消费贷流向的消息不断传出。

大家都在急切地问一个问题:资金面收紧后，楼市将如何发展？

四个基本判断：

1、     当前的房地产金融政策，将持续整个2021年，甚至延长到整个“十四五“。监管部门的领导，已经把房地产说成”最大的灰犀牛“了，短期政策导向不会变。

2、     房地产市场将发生重大分化，行业集中度将继续提高。

3、     房地产市场的主基调，是维持稳定。大涨或者大跌的条件都不具备。“因城施策“的背景下，楼市将维持45度的温度，各方都能接受 。

4、     最后一个问题：中心城市的房子还能不能买？

答案是：想买就去买。