一天成交250亿，土地盛宴的背后

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广东人喜欢“8”,12月28日当然也就被认为是个好日子。

12月28日，广东迎来土地盛宴。一天成交25宗居住用地，总面积78.63公顷，成交总金额250.43亿元。

1、     年末的土地成交活跃。至少说明了三点：

第一，   开发商看好2021年和2022年的房地产市场的前景。

第二，   “三道红线四档管理”的资管新规，对房地产开发商的影响，并没有媒体报道的那样大。

第三，   中心城市和都市圈的可开发土地资源，正变得越来越稀缺。

2、     展望2021年的广东土地市场，三个方面值得大家高度关注：

第一，   近两年批出的大量的城市更新（三旧改造）项目，在2021年将释放多少土地和开发量。

第二，   各地政府规划的产业新城、城市新功能区和铁路TOD项目，将有多大的供应量。

第三，   2021年的土地市场，将延续2020年“普涨”的局面，还是会出现分化。值得高度关注。

2021年，中心城市的土地市场，没有悬念，还将量价齐涨。

2021年，悬念在于三、四、五线城市和小县城的土地市场，是否还有承接力？

“土地为王”，在2021年大概率还将持续。