“解决好大城市住房突出问题”，意味着楼市调控将升级

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月18日结束的中央经济工作会议，对2021年中国经济进行定调和部署。

这次会议，有不少新提法、新表述，值得大家去认真学习。

会议提出，强化反垄断和防止资本无序扩张。当然，这个提法主要是指针对平台企业，针对金融创新，与房地产业无关。

蚂蚁上市被叫停后，下一次上市，变得遥遥无期了。

房地产行业最关心的是：会议提出要解决好大城市住房突出问题。

这个提法，是针对现阶段大城市房地产市场的突出问题而提出了。具有现实性和迫切性。

几乎可以确定：2021年大城市的楼市调控将升级。

1、     继续强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。投资性购房将继续受到抑制。大城市，尤其是深圳、上海这样的中心城市，楼价的管控有可能重新升级。

2、     大城市的保障房建设将加大投入，政策性住房建设将加大规模。大城市的住房供应，将变得多元和多层次。

3、     发展租赁性住房，重点调控租金。会议提出，“要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”

租金调控，首次进入高层文件中，引人关注。

2021年，在“稳地价、稳房价、稳预期”后，将有“稳租金”。

在这样的背景下。大城市的租赁性住房是否值得投资？大家想想就能找到答案。