2021年，房地产市场将有四大惊奇

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月15日，渣打银行全球研究主管埃里克-罗伯特森发布了他一年一度的金融市场惊奇报告，对未来一年“不太可能”发生，但一旦发生将颠覆市场的八大事件进行了预测。

这八大事件包括人民币对美元汇率升至6，欧佩克破裂导致油价跌至20美元，拜登辞职等。

这八条，看起来都是小概率的事件。但大家千万不要把罗伯特森的这个报告当成是财经娱乐，因为上一年度他的预测里，有两条成为了现实：美联储降息和金价到达2000美元/盎司。

这八条里面，最令人关注的是：人民币对美元汇率将升至6。

2021年，汇率能否到达6，当然很难判断。但是，2021年，人民币对美元升值，是大家都看得到的趋势。

人民币升值，对中国的出口将产生重大影响。对消费的影响，对房地产市场的影响，还有待评估。

2021年的市场将发生重大变化，这一点毫无疑问。

未来的一年，中国房地产市场有没有可能发生惊奇？

不妨也罗列“几乎不会发生”的小概率事件：

1、     房地产税将开始新一轮试点开征。深圳、上海成为首选。税率不低于1.5%，首套房或90平方米以下面积免税。

2、     房价下跌。特别是中心城市二手房价将下跌20%以上。

3、     城市更新被叫暂停。因为大量无序的供应，已经影响到房地产市场，影响到金融稳定。

4、     城市CBD物业被大量抛售。尤其是写字楼物业和商业物业。

以上内容，仅供娱乐。不信谣，不传谣。