大湾区房地产市场正发生四大变化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2020年，广东房地产市场冷暖不一，分化明显。

2020年，广东房地产市场的热点仍然在大湾区。粤港澳大湾区房地产市场正发生四大变化。

1、地价正处于强劲的上升通道。

2020年1-10月大湾区居住、商服类用地成交4985亿元，同比上升70%。广州、佛山土地成交金额均破千亿，位居全国城市的前列。

珠三角9市土地面积5.6万平方米，人口约6400万，2019年GDP达到8.68万亿，占广东全省的80%。经济增长，人口和产业集聚为房地产市场的发展打下了良好的基础。

2、都市圈的辐射和影响的范围在加大，都市圈将出现新热点。

未来的大湾区，将形成两个都市圈：深圳都市圈和广佛都市圈。

2020年东莞房地产市场异军突起，并不是偶然事件。未来大都市圈的房地产市场还将不断出现热点。

3、新业态、新空间正不断出现。

各地城市政府在积极发展高科技和战略性新兴产业，产城融合的发展理念不断得到推广。新业态正不断出现。

新空间，更多体现在大量轨道交通建设，形成的铁路TOD新空间。未来的大湾区，将是轨道上的大湾区。轨道加速建设，将让大湾区一小时生活圈比预期更早地到来。铁路TOD新空间值得期待。

4、三旧改造进入高峰期。

2020年，在政策驱动下，广东三旧改造迎来历史性的机遇期。广东已经成为全国旧改的先锋。

三旧改造的推进，将对未来大湾区的城市、产业和房地产市场产生重大影响。

未来10年的大湾区房地产市场，将分为三部分：传统的房地产开发（住宅为主）、三旧改造、乡村振兴。