又有喜，又有愁

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 过去的一周，事件纷呈，跌宕起伏。

11月2日，三星杯围棋赛决赛第一局，韩国棋手鼠标滑标，误点一路，柯洁白捡一局，

11月3日，三星杯决赛第二局，双方激战到最后，半目胜负。柯洁在败局已定的背景下，顽强逆转对手。胜利的那一刻，所有人，包括解说员都觉得不可思议。

看完这两局，我最大的感受，是“人强则运强”。围棋的半目胜负，赌的就是运气。

在决定冠军的一刻，感觉柯洁就是上帝派来的使者。

 11月3日，蚂蚁上市被叫停。首富不但遭遇了新问题，而且正接受全网的质询。退款，意味着短期不可能上科创板了。

11月4日，大选折腾了一天，没有结果。形势几度反复，胜负难分，有点像围棋赛。拖到周末，仍然还没有结果。

美元疲软，美股走高，黄金坚挺，A股上涨。

投资者经历了说不出感觉的一周，又有喜，又有愁。

房地产业内，总体表现淡定。

“金九银十”中，表现最不淡定的恒大，日前公布了9月到10月的业绩。9月到10月，恒大共实现1819.7亿元的销售，略低于其在9月发动促销行动前宣称的2个月卖2000亿的目标。

值得注意的是，1到10月，恒大销售业绩累积已经达到6325.9亿元，已经超过2019年全年6010.6亿元的销售额。

恒大下一个目标，是全年销售业绩超8000亿元。

“在高增长、控规模、降负债”的战略下，恒大最近动作很多。

——转让了广汇的股权，回收148.5亿元。这个价格，与当年购入股权的价格持平。恒大这个投资，属于平仓出货。

——分拆恒大物业上市，恒大汽车也计划上科创板。

——11月4日，恒大回购了482万股的股票，花了7623万港元。这是恒大在一周内第三次回购。总共花了1.5亿港元。

总金额不多，但却向市场发出了信号：恒大对市场有信心，对自己有信心。

无疑，当前资本市场对房地产股的估值明显偏低。

年末，货币总闸门的严格控制，房地产企业面临的资管新规，热点城市的新政施压，种种因素都影响到房地产业内的情绪。

所幸的是，房地产业内普遍淡定，打折促销并未形成浪潮。

展望未来2个月的房地产市场，分化将更加明显。未来的未来，一定是有人喜有人愁。

保持耐心，保持信心，期待来年！