2020年，旧改迎良机，住房租赁需三思
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
一季度就要结束了。
一季度的财务报表，用格力董明珠的话说，就是“肯定难看”，因为2月份格力就少收入了200亿。
在疫情蔓延到全球后，各种企业，上下游产业链条都受到影响。业绩下降，是普遍现象。
奢侈品也难以幸免。法国奢侈品巨头LV周一警告称，受新冠病毒疫情影响，预计今年一季度营收将下降10-20%。
 
4月份就要来了，房地产企业有点进退维谷。
即将到来的第二季度，各地推出的优质居住用地资源不少，当然价格也处于高位。买与不买，都是问题。
如果不购入土地，未来规模将受到影响。2020年，通过公开市场购入土地，又几乎是一场输赢各半的赌局。
 
其实，2020年开发商最合适做的项目，是旧改。
第一，当前广东的旧改政策，是10年来最宽松，最有利推进的政策。
第二，旧改周期长，过程复杂，但占用资金相对较少，没有一次买地那种巨大的财务压力。
第三，广东大部分的城市的地价仍处于上升通道中，旧改项目没有做亏的理由。
 
2020年，最应该避免做的事情，是住房租赁。
住房租赁，一度被业内认为是一个巨大的蓝海市场。
时过境迁，2020年再进入住房租赁市场，恐怕将面临亏损的命运。
 
未来几年，租赁性住房的供应量将明显增加。同时，在经济衰退的背景下，需求难以增长，甚至下降。
2020年，计划做住房租赁的公司和个人，需要三思而行。
 
2020年，有所为，有所不为。