房地产市场恢复常态，还需要时间
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
3月广州房地产市场回暖明显。
3月新建住宅的批准预售面积大涨，达到62万平方米。网签的成交面积达到48万平方米。一手住宅卖出近4400套，二手住宅成交超2500套。基本上走出了2月份的低谷。
 
当前，整个房地产业界，都在期待降息和货币宽松。
管理层对于资金流向房地产行业，仍保留着警惕。反复强调坚持房住不炒，纾困而不刺激。多地最近出台的较为激进的房地产刺激政策，遭遇了“收回”的命运。
3月份，境外疫情的爆发式的发展，让国内经济复苏的进程受到了影响。
 
第二季度马上就要到来了。
房地产市场的成交，会出现一轮反弹。但要恢复到常态的水平，还需要一段时间。恢复的时间，要比业内预期的长得多。
第二季度，仍将是恢复期，估计要到第三季度才会出现销售高峰。
 
2020年房地产市场最终的成绩单，取决于四大因素：
1、        疫情控制的最终结果，以及付出的代价和成本。
2、        货币政策和经济刺激政策的力度。
3、        房地产市场调控政策。
4、        开发商楼盘的价格折让。
 
如果以上四点都达到预期，2020年的房地产市场仍将维持高位。全国房地产年投资额保底12万亿，销售金额保底15万亿，依然有很大希望。
2020年只剩下9个月了。只争朝夕。