年末房地产将平稳过渡
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

8月经济数据公布。总体平稳，市场表现比预期的要好一些。

1、1到8月房地产开发投资同比增长10.5%，是管理层希望看到的结果。
投资保持两位数的增长，销售面积基本稳定，楼价没有大起大落，这是各方都能接受的结果。
第四季度，房地产调控政策将趋于宽松。

2、8月全国城镇失业率5.2%，CPI2.8%的数据，值得我们关注。降准降息预期下，再叠加通胀预期。不明朗因素更多。
2020年，管理层启动基建房地产投资，恐怕难以避免。
正因为如此，有理由期待房地产市场经过年末的过渡后，在2020年走向全面复苏。

3、根据统计局公布的数据，1到8月全国房地产开放企业土地购置面积同比下降25.6%。土地成交价款同比下降22%。
在房地产一线的业内人士，都会感觉到:真实的土地市场，并没有数据表现的那么大幅下调。
2019年，开发商在买地上，方式更多，投资更趋理性。

2019年，地价处于历史高位，楼价处于历史高位。年末，并非"抄底"的时机。

至少在买地上，已经没有几个开发商采取激进策略了。

平稳过渡，走向2020，是大家普遍的想法。