住房制度没有标准答案

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

中秋假期，中国的足球迷舒服了。

欧洲五大联赛，纷纷把比赛时间调整到“亚洲时间”。

大名鼎鼎的皇家马德里，开赛时间是北京时间19:00。在西班牙当地，是中午12点。顶着烈日，踢球给中国人看。没有别的原因，是因为中国的大市场，这里有人，有钱。

中美贸易谈判，峰回路转。

世界上两大经济体，断绝联系，是不可能的。边打边谈，最终达成一个阶段性协议，当是双方可以接受的结果。

另外，考虑到全球降息，货币宽松的大背景，年末的股市上升的概率很大。

投资者信心恢复，对股市和楼市的影响都很大。

二

《人民日报》、《新华社》最近相继发表评论指出，”住房问题已经成为了影响香港发展的最突出、最迫切、最让人诟病的问题。”

改革开放初期，香港房地产是老师，包括商品房预售制度、物业管理、保障房建设等等，香港提供了很多经验。

2019年，香港的住房制度，到了反思的时候。

楼价高企，地产经济不断放大。产业空心化、中小企业失去发展空间，年轻人穷于应对按揭购房的负担。

多年来，香港采取的“高地价、高开发强度、高门槛”的房地产发展模式，埋下了极大的隐患。当一座城市以房地产富豪为英雄，但一座城市的居民以拥有什么样的住宅作为财富的标志的时候，这座城市的大多数人就将失去幸福感。

住房制度，最重要的是要因时而变。住房制度没有标准答案。

中国的大城市的人口仍在不断增加，产业仍不断集聚。

要建立和谐社会，光靠政策管控楼价，是不够的。

在住房制度上，仍要不断探索。