房地产市场，未到悲观的时候_赵卓文

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房地产市场，未到悲观的时候

(2019-08-03 22:51:32)

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房地产市场，未到悲观的时候
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

过去的一周，消息不断，而且大多是负面消息。房地产圈内人士，度过了神经紧张的一周。

7月30日，管理层"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的定调，将深刻影响下半年楼市的走势。管理层对房地产的表态，从来没有这样直接，这样决断。

尽管美联储10年来首次降息，全球货币宽松时期即将来临。

然而，管理层已经提前预判到房地产行业的躁动，并且提前行动。

至少，短期来看，对流向房地产行业的资金管控不会放松。"金九银十"希望已经不大。开发商只有做好过"紧日子"的准备。

8月2日，美国宣布将对3000亿美元中国输美商品加征10%关税。第三季度，经济下行压力将持续。普通居民收入增长的预期将下降，并将影响到年末的房地产消费。

过去的一周，房地产商传出的的负面消息接连不断。

新城控股等遇到麻烦的企业持续出售项目。

富力等数家龙头企业，传出今年不再买地的消息。

万科在佛山的一个公寓楼盘，陷入5800户的纠纷。

尽管最近房地产行被普遍"看空"，然而这个行业远远未到悲观的时候。

1、即使房地产短期不作为刺激经济的手段，但房地产在中国经济的地位和作用，仍不可动摇。房地产即使有泡沫，短期内也不会被刺破。

2、北上广深等中心城市的房地产需求依然旺盛。地价、房价仍有强大的支撑。中心城市房地产不衰退，中国房地产市场总体就可以保持平稳。

3、在经济下行，通胀抬头的特殊时期，中国房地产将发挥不可替代的作用。

过去的经验已经告诉我们，凡是宣布"不依靠房地产"的城市和地区，最后都活不好。

2019年，"去地产化"的声音有点大。

2020年，终点是否会回到起点？
至少，中国房地产未到悲观的时候。

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