粤西房地产发展，关键在于"人"

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

深茂铁路的开通，让粤西的阳江、茂名和湛江缩短了和珠三角地区的交通时间。

伴随着广湛高铁的推进，粤西地区的房地产行业充满了期待。

1、要高度关注高铁的虹吸效应。广湛高铁除了带来交通的便利外，还将带来城市格局的重大改变。未来粤西地区将更多接受(深圳、广州)中心城市的辐射。粤西城市群需要提升城市功能区，重塑城市特色。倘没有城市特色，最后只有接受粤港澳大湾区的辐射，这一条路可走了。

2、粤西房地产要发展，关键在于人。

以茂名为例，目前还是一个人口流出的城市，户籍人口800多万，但有200多万人在珠三角等区域工作和生活。按常住人口计算，茂名城镇化率只有42%。远低于全省70%的水平。

茂名需要在产业引入，城市配套提升和城市生活品质打造方面下功夫。

只有宜居宜业的城市形象确立，人才回流，中心区人口集聚，茂名房地产才能上一个新的台阶。

3、粤西房地产要发展，可以在文化上寻求突破。文化的特色，可以让粤西房地产突显差异性和独特性。

4、粤西房地产发展，要有效吸收珠三角地区过去40年发展的经验和教训。土地资源，是后发地区最大的本钱。

要坚持精细化发展和高质量发展，多做长期行为，少做短期行为。

粤西房地产发展，不应简单重复珠三角的发展历程。新时期，新阶段，粤西房地产需要走出新路。