租赁性住房的生意不好做

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2017年国家大力发展租赁性住房的政策出台后，一线城市的长租公寓像雨后春笋一般出现。开发商、中介机构和各种投资资金争相进入这一领域。长租公寓，一度被所有人都看好。

短短两年时间，投资开始退潮，事实证明长租公寓并不好做。

两年前，共享单车也很火爆，现在已经盛极而衰。

2019年，租赁性住房，并没有多少“盈利”的前景。

1、简单的数据分析和表面上巨大的需求，并没有解决长租公寓的商业模式问题。从做生意的逻辑看，缺乏支付能力的人的钱，并不好赚。从投资人的诉求看，资本是逐利的，租赁性住房并没有提供盈利的持续的增长空间。

2、从供求关系看，未来租赁性住房的供应将会加大。包括农村集体建设用地，未来都存在建租赁性住房的空间。不远的将来出台的房地产税，更会挤出闲置的存量住房。在很多城市，租赁性住房，短期看是稀缺品，长期看，是过剩品。

3、从竞争关系看，大家都看好的东西，其实已经没有什么钱可赚了。

4、从政策层面看，政府鼓励发展租赁型住房，是希望推行租购并举，稳定租金，降低城市生活成本。如果资本介入过多，推高城市租金，未来的政策一定会转向。

很多人问我，2019年的租赁型住房还能不能做?

中心城市、成本低、地段好，有空间的，可以做。

总体看，租赁型住房的市场是红海，不是蓝海。