广州旧村改造进入爆发期

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

3月份，广州旧村改造进入“爆发期”。

3月14日，通过广州公共资源交易中心举行的现场竞标,富力成为陈田村“城中村”改造项目意向合作企业。项目改造总投资估算达105亿元，其中项目改造成本为人民币73.96亿元。

3月22日，珠江新城旧村改造的最后一村，《冼村地块控制性详细规划》获得通过。

3月23日，番禺福涌村、从化东风村及南沙东湾村确定了旧改合作企业，分别为时代、珠光及星河。其中，番禺福涌村改造投资额高达55亿。

1、从2009年到2019年，过去10年，广州旧村改造的进程并不快。本届政府在旧村改造上，态度更积极，运作更务实。广州城市更新将进入新阶段。由于过去10年，旧改规模不大，未来几年，广州旧改的机会很多。

2、2019年的旧改，由于政策上的松绑，程序上变得更合理，各方利益都能获得平衡。开发商投资的积极性大大提高。

3、2019年的广州旧村改造，属于高成本的改造。广州地价和楼价近年又上了一个新台阶。旧村改造普遍变成投资量巨大的项目。由于投资量巨大，未来广州的旧村改造，将呈大型开发商垄断的局面。

旧村改造，除了旷日持久的前期工作以外，未来还有巨额融资的问题要解决。

在房地产市场波动的背景下，高成本的旧村改造也面临一定的风险。

4、广州旧村改造的提速，未来几年，将产生较大规模的住宅、商业、写字楼、出租公寓的增量。市场占比将越来越大。对房地产市场将产生重大影响。

未来几年，在广州中心区要获得开发项目，除了旧改，还是旧改。