时代倒逼房地产业转型

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1月16日，中国足球队和韩国足球队在亚洲杯上狭路相逢。

就在这一天，来自韩国的著名足球教头崔康熙，接到了天津足球队的解约通知。

崔教练，是被权健重金请来的，年薪达到4800万人民币。权健崩溃后，崔教练被解约，似乎在所难免。

这一事件中，令人感慨的有两点：第一，权健砸钱搞足球，真是花钱如流水。第二，这么大一个天津，竟然没有一家房地产开发商来接手球队。

毕竟，中国足球超级联赛，就是房地产开发商的联赛。

天津足球队无人接手，似乎也意味着房地产开发商的日子，也不那么好过了。负担一直球队的开支，不是那么容易的。

中国现在患上了“房地产依赖症“，中国足球也不例外。中国房地产衰退之日，就是中国足球金元时期的结束。

2019年，房地产开发商面临的最大挑战是：光有开发规模，已经不够了。规模，不一定意味着效益。

1、    地价节节上升，公开出让地块的项目投资回报水平呈下降趋势。地王项目，甚至出现亏损风险。

2、    在市场预期改变的背景下，2019年是一个房地产销售“缩量”的年份。开发商要扩大规模，并不容易。

3、    房地产开发商通过区域拓展，发展项目，扩大规模，并不能简单扩大盈利能力。

房地产企业探索转型，已经有很多年。但是转型成功的企业并不多。

2019年，对于房地产开发商，将是一个特别的年份。

这个年份，不是想不想转型的问题。

不转型，就将失去明天的发展先机。

乡村振兴、城市更新，旅游、休闲、文化、养老产业地产等等，都蕴藏着明天的发展机会。

明天，不要问开发商能做多大，明天，要问开发商怎样才能赚到钱。