2019年房地产投资的六个建议

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2019年的房地产市场充满变数。

中国经济增长将继续放缓，6%到6.5%的增长，难以对房地产产生积极推动。2018年去杠杆带来的流动性减弱，将延续到2019年。

对2019年中国房地产市场的最大利好，恐怕是调控政策的转向。

在这样的背景下，2019年的房地产的投资机会如何，大家都非常关注。

1、    我们给的第一个建议是：2019年房地产的投资机会，不但不会减少，而且比过去5年中任何一个年份都要多。大家要准备好资金，随时都有赚钱的机会。2019年，是房地产投机者和冒险家发挥才干的一年。

2、    2019年房地产市场最大的机会，在于二手房市场。将会有越来越多的物业持有者抛售物业。

从城市看，深圳、厦门、珠海、广州这样的城市，每一次楼市回调和物业抛售，其实都是入市的好时机。

从物业类型看，中心城市中心区的可经营物业，在2019年，会有大量购入的机会。

3、2019年，地产投资远胜于房产投资。不管楼市如何波动，2019年中心城市的地价仍在上升通道中。未来几年，乡村振兴将带来更广泛的可投资的土地资源。

地产投资，关键是价格。

广东地区的三旧改造和城市更新，将进入新一轮的成本攀升阶段。

4、2019年，物业需要重新整合。不管风吹浪打，请坚定持有中心城市中心区的优质物业。同时，请减持三、四线的住宅物业和二线城市阶段性价格到顶的物业。

5、高度关注重大基础设施建设和新区规划带来的投资机会。珠江西岸地区，仍然是2019年珠三角地区房地产的投资热点。

6、2019年，住宅类物业价格将见顶回落，新型的经营性投资产品将兴起。