2019，房租先于房价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入2019年，随着《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的出台，个人房屋租金抵扣成为大众热议的焦点。

房租抵扣个税，意外地成为一个复杂的问题。

房租要抵扣个税，租赁的房屋首先要做租赁备案，房东要缴纳相关税费。然而，实际的情况是，为数不少的房东，并没有做出租房屋的备案登记，更没有缴纳相关税费。

为此，各类专家发挥了专业特长，把账都算清楚了。个税抵扣的费用，基本上抵不上房东缴纳的税费。

房租抵扣个税，竟然牵涉了这么多人的利益。

房屋做出租备案登记，和房租抵扣个税，本来是两件事，两个问题。在2019年，竟然如此紧密地联系在一起。

其实，没有必要把这件事情复杂化。

1、    房租抵扣个税的初衷和目的，应该是减轻租房一族的负担，而不应该是收集出租物业的信息。程序上，可以简单和优化。

2、         目前有必要重新检讨出租房屋的税收标准。在政策上，既然要大力发展租赁型住房，就有必要把过高的税收标准降下来。广州在2016年就曾把房屋出租的综合征收税率大幅下调，有力地促进了住房租赁。当前广州执行的标准是，个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6%。

如果各地的税收标准像广州这样，或者比广州的更低，那出租物业备案登记，就不会成为障碍。

3、    2019年，房租应该先于房价，成为政府关注的首要问题。

2019年，管理层提出了“稳地价、稳房价、稳预期”。其实，还应该加一个“稳”：稳租金。

由于政策的驱动，各种资本在2018年曾大量进入住房租赁市场，令北上广深等一线城市房租普遍出现20%以上的涨幅。

2019年，房租的潜在涨幅，要远远高于房价的涨幅预期。未来几年，大城市房租上涨的压力还会加大。

如果房租抵扣个税，最后发展为带动房租上涨的一个因素，那就不是搞房租抵扣个税的初衷了。

2019年，中心城市房地产的首要任务，是稳租金。