楼市波动期，什么样的房子最抗跌？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2018年进入最后的一个月。

开发商年末促销的力度在加大。房地产市场进入波动期。

对房地产市场的发展趋势，不同的人有不同的看法，有人悲观一点，有人乐观一些。

诚然，无论是经济面，还是房地产行业本身的运行规律看，2019年楼市下行的概率很大。

然而，我们不要忘记，楼市也是典型的政策市。政策，可以让楼价在2017-2018年“不涨“，当然就有能力让楼价在2019—2020年”不跌”。

基于这样的判断，2019年广州这样的中心城市，楼价不会大跌，也不会大涨。平稳发展，是各方都能接受的结果。

在这样一个特殊的时期，房地产投资要记住四句话：

1、        中心、中心还是中心。

中心城市中心区的优质住宅物业，最抗跌，也最能保值增值。

要减持，就减持非中心城市的物业，减持非中心区的物业，减持非优质的物业。

不管风吹浪打，一定要坚定持有中心城市中心区的优质住宅物业。

2、        会买还要会卖。

楼市波动期，物业在分化。需要对房地产物业进行重新整合，需要资产的重新配置。

3、        多买母鸡，少买公鸡。

要增持有长期收益物业和增值性物业，对价格到顶物业要坚决减持。

4、        危中有机，坚持低买高卖。

2019年将是便宜货满街的年份。房地产物业投资的机会不会变少，而只会变多。

2019年将是房地产冒险家快乐的年份。