没有大行情，只有小机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月29日，股市风云变幻，午后各大指数转头向下。上证指数再次跌破2600点。

在去杠杆，减债务的背景下，年末的A股根本就没有大行情。只有蓄芳待来年。理性的人，都应该丢掉幻想。正因为还有部分人没有丢掉幻想，所以A股的底部一直没有确立。

A股不稳的另一个原因，是楼市不稳。

因为限购、限售、限价、限签等调控措施的影响，2018年的房地产市场成交数据有点失真。进入10月以后，楼市变冷，更令管理部门郁闷。

所有人都在问:楼市的真实情况是什么？真相是什么？

有时候，不知道真相，人会活得开心一点。

知道真相后，不开心的人有可能会变得更多。就如同重庆掉江公交车的真相，陈羽凡吸毒的原因，其实都充满了负能量。

楼市真的变冷了。原因我们今天就不说了。

我们看看地产圈尽人皆知的三句名言，在2019年都要演绎出不同的意思。

第一句：土地是财富之母，劳动是财富之父。

2019年，经营性土地价格将终止从2016年开始的疯涨周期，土地价值转移所产生的收益，将回落到正常水平。赚土地的钱，难了。

第二句 永远不要用自己的钱。

2019年，将是去杠杆的持续年。房地产的魅力在于加杠杆。如果不能加杠杆，或者加了杠杆没有效益。那无论是开发商还是购房者，都将失去盈利空间。

第三句 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

2019年，很多房子将卖不出去。更要命的是，不是价格的原因。

2019年的房地产市场，就像股市，没有大行情，只有局部的，阶段性的小机会。房地产项目运作，最需要的是：动态思维。