有所为有所不为

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中国足球队又令国人难堪了一回。在主场竟然被来访的巴勒斯坦1:1逼平。

看样子，有钱并不能完全解决问题。

在比赛中，国足的主教练里皮表情严肃。此刻，他心中肯定在想，幸好作出了亚洲杯后不再任教的决定。

当国足教练，恐怕是世界上最难的工作。谁都当不好。

2018年还剩下40多天，房地产企业都在年底冲刺。

在这个阶段，最重要的是学会放弃，有所为有所不为。

1、        从各方面指标看，2018年将是中国房地产指标上的顶峰年。2019年必将“见顶“回落。年底如果有产品能出货，肯定要比留到2019年好。

2、        实行“紧缩”政策，是度过寒冬的最佳办法。企业要特别注意资金的正常周转。恒大发行离岸美元债，利率高达13%。境外融资也不易，玩法不同了。

3、        年末，肯定有便宜的土地推出，有便宜的项目可以收购。是进是退，考验企业老板的决策能力。

2017年万达甩卖重资产，富力和融创接手了。当时所有人都觉得卖便宜了。现在回过头看，万达虽然是被动甩卖，但是丢掉了包袱，回笼了资金，活下来了。融创和富力在2018年却债台高筑。

或许，接下来的一年，便宜的资产会不断出来。看大家的判断力。

4、即将到来的2019年，充满了变数。地产界难言乐观，但也不要悲观。积极应对，才能走出新路。