当前首要任务是稳房价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

由于隔夜的美股暴跌，尤其是科技股出现了异常波动，11月20日的亚太股市应声下跌。上证指数收跌2.%。

这一切，提醒着大家，股市仍处冬天。春天，似乎还没有这么快到来。

2018年去杠杆的效应，影响到很多行业。

临近年末，似乎大家都非常缺钱。

连续增长了20年的中国车市，在2018年将首次出现负增长，其中10月产销大降超10%。未来的两个月，形势也不乐观。

房地产行业，年末也面临资金考验。当前有三个问题，等待答案。

1、        大型房企会否因为资金压力而降价促销？

大型房企在2016到2017发的债，在2018年下半年开始进入还债高峰。资产负债率高企，融资难，企业流动资金不足，已经成为大型房地产企业年末普遍存在的问题。年末打折促销，似乎难以避免。希望影响面不要太大。

2、        当前焦点在于采取了限购等严格调控措施的一二线城市，已经成为开发商沉淀资金的主要场所。地方政策是否考虑适度放宽？

3、        大众的购房信心，是否能持续高涨？

中国城市的楼价已经处于历史的高位。网上有人说，中国的房地产总市值达到65万亿美元。2017年中国GDP只有83万亿人民币，楼价确实存在一定的泡沫。

在2018年的这个冬天，看空楼市的人，似乎越来越多了。

值得我们警惕的是，楼价越跌，大众的购买的信心将越低。

在这个令人难熬的年末，降价促销是苦药，也可能是楼市的毒药。

各方面应积极行动，维持楼价稳定。这是当前压倒一切的任务。