救市

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

10月份的第二个周末，并不平静。

中国股市经历了上周一和周四的两次暴跌，上证指数一度跌破2600点。

救市终于来临了。

周六（13日）上证报《深圳牛！安排数百亿元资金为上市公司解燃眉之急》引起强烈反响。

周日（14日），消息得到确认，深圳将成立专项小组，安排数百亿专项资金，从债权和股权两个方面入手，以市场化、专业化的方式，降低深圳A股上市公司股票质押风险。

这个消息，一方面说明管理层不会坐视股市悬崖式下跌，在关键时候会出手。

另一方面，上市公司目前普遍缺钱，股票质押成为常态，几乎没有那只股票没有质押。

流动性不好，2018年第四季的股市难有起色。

不过，话说回来，股市是典型的政策市，下周股市反弹已成必然。

二

楼市的情况越来越不乐观。

国庆假期，开发商探出了市场的温度。接近年底，包括一些龙头企业在内的开发商终于按耐不住，打折促销的风暴说来就来。

手上有在售楼盘的开发商，现在非常尴尬。楼盘打折促销，前期的业主就来闹事。因为楼价降了，感受到利益受损的小业主们，要求退房。

如何处理这个矛盾，对开发商是很大的考验。

厦门和广州已经出现了相关案例，开发商需要做好充足的准备。

时光彷佛倒流一样，2008年楼价下跌，小业主砸售楼部，要求退房。

2018年，售楼部里又在重复10年前的故事。

2018年的开发商比2008年的时候，要淡定得多。毕竟，到现在为止，市场上售价低于成本的楼盘，还没有出现。开发商只是在让利，还没到割肉。

楼价跌了，谁都顶不住。

尽管很难，尽管不情愿，2018年把房子卖掉了，还是一件幸福的事情。