大湾区背景下的番禺房地产：新时代，新未来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一、2018年的番禺房地产，正步入新时代。

1、科技创新时代

未来的粤港澳大湾区，最重要的产业带，是科技创新走廊。

2017年12月25日广东省发布《广深科技创新走廊规划》，提出全省科技创新走廊，是一条连接了广州、深圳、东莞，长度约180多公里，总面积超过1.1万平方公里的经济带。

2018年8月16日，粤港澳大湾区建设领导小组第一次全体会议上，正式提到了建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊。

这这条产业带上，科技创新走廊的十大核心创新园区，有两个在番禺，分别是广州大学城 和国际创新城。

番禺正进入科技创新的新时代。

2、消费升级时代

番禺的长隆和万博，是代表当前广州消费升级的两个典范。一个是休闲经济时代的消费升级，一个是新型商业商务中心区的功能升级和消费升级。

3、新兴产业集聚时代

2018年番禺在推进产智融合创新发展

番禺推进重大平台建设，38个项目签约落户，总投资约558亿元。

4、都市区功能再造时代

根据广州新一轮总规，未来番禺的都市区功能将进一步增强。

未来，还有几个新兴区域的发展，值得期待。

蓄势待发的广州南站商务区，目前已经被定为“泛珠CBD——泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”。未来的空间广阔。

二、番禺房地产的新未来

1、城市区位价值提升

重大城市基础设施的建设和迅速发展的交通体系，令番禺的城市区位价值提升。

未来5年番禺将建5条地铁31条路桥，形成珠三角东西岸连接纽带。

2020年，番禺地铁将达到8条。

广州南站，2017年累计旅客为1.12亿人次，是全国“八纵八横”的核心大站。

未来将成为中国南部最重要的人流、资金流、信息流、技术流聚集地与分发地。

2、产城融合发展带来新机遇

番禺的新能源汽车城、创新城、万博商圈等，正在发展为产城融合的新区域。未来的番禺居住的人群，将越来越多选择本地就业。

番禺产城融合发展的最终成果，是消灭广州每天南北通勤的上百万人流。

3、人才集聚与升级

随着番禺地价、楼价的上升，番禺正进入“换人”的新时代。

番禺区人才发展走在广州市前列，人才正成为新常态下推动产业转型升级、实现跨越式发展的重要源泉。

2018年番禺将有计划、有重点地遴选和支持一批重点产业领域的领军人才和团队。

番禺区各类人才资源总量达35万人。

其中，专业技术人才10.6万人，高技能人才1.8万人，在职博士151人。

未来，在番禺置业的门槛将越来越高。

4、房地产的多元化时代到来

2018年，番禺房地产将真正进入多元化时代。

——番禺的工业用地价格将上升，产业地产具明显投资价值。

——在大湾区背景下，番禺的公寓具良好的经营空间。

——休闲经济时代，期待第二个“长隆”的出现。

——文化地产将迎来发展春天。

——都市观光农业，将在番禺兴起。

2018番禺房地产，走入新时代，机遇多多，值得大家密切关注。

（2018年8月24日在番禺宾馆“湾区中心，枢纽中心”论坛上的发言）。