当前房地产行业最大的敌人，是价格过快上涨。

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

北京房租快速上涨，中介机构成为众矢之的。

北京住建委8月22日通报，23家违规中介被查处。

客观地看，个别中介机构助推房价、房租，是事实，但把房价房租快速上涨的责任大部分赖在中介身上，似乎是过了。

就算资本进入房屋中介行业，但中介行业的能力还不足以改变价格和租金的走向。

2018年，由于限购等政策的影响，全国一线城市和热点城市的成交量大面积出现萎缩，中介机构从业人员都在苦苦支撑。

整顿和查处政策，出发点是规范市场，实际的影响是：中介机构的生存更困难了。

二

转眼到了8月底。

传统的房地产销售旺季“金九银十“是否会到来？

我认为，主要取决于开发商的价格策略。

当前，房地产行业最大的敌人，是价格过快上涨。

1、        价格过快上涨，不断激起管理层新的调控政策。2018年的金九银十，一线城市和重点城市的成交均价，已经铁定不能涨。开发商要走量，只能在价格上妥协。倘不妥协，2018年的金九银十，只能维持缩量市场。

2、        价格过快上涨，购房者买房热情会更高，因为公众都是买涨不买跌，尤其在货币贬值的预期下。

3、        在一线城市和重点城市，楼价基本都创下了历史新高，纪录还在不断涮新。在楼价节节走高的背景下，房屋的流动性必将步步走低。能够在高位套现的人，是小众。

4、        中国房地产，还能持续兴旺多少年，目前还是个未知数。至少在2018年的这个秋天，要谨慎涨价。