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房地产的流动性正在减弱
(2018-07-29 22:56:33)
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房产 |
房地产的流动性正在减弱
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
"房子是用来住的，不是用来炒的"。这个关于房地产的定位刚出来的时候，大家第一感觉，这只是个理念。
随着时间推移，理念正转变为行动。房地产的投资属性逐渐被抑制。房地产的流动性正在减弱。
一线城市的土地拍卖中，竞配建和竞自持，成为例牌菜。无论是配建，还是自持物业，都大大降低了新建物业的流动性。
在广州，新建商业商务类物业最小单位面积为300平方，并且只能销售给单位，不能销售给个人。
刚开始，大家理解不了这个政策。商业商务类物业与房价，与民生，并没有直接关系。政策为什么要管制？
现在看得很清楚了。管理层是宁愿更多干预市场，更大程度降低房地产的流动性，也不愿意房地产成为投资品种。
进入年中，大家都在猜，下半年还会有什么调控政策出台。
从目前情况看，设定物业的限制出售时间，将是一线城市的主要做法。
在2018年国际金融危机后，中国采取了较长时间的货币宽松政策。房地产行业作为蓄水池，在吸收流动性方便，发挥了巨大的作用。
到2018年，中国房地产业已经完成了其大部分使命。
在一线城市的大量物业，正变为重资产，沉淀资产。
对城市物业持有者而言，2018到2019年，最大的问题，不是价格问题，而是物业缺乏流动性，缺乏承接力的问题。
或许，2018年的下半年，还有一定的炒楼机会。不过，赚钱空间，已经收窄了。
下半年，直至2019年，市场的成交，都将维持低位。
对于开发商，对于房地产中介行业，2018年都是一个困难的年份。
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