2018年：购房仍处安全期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入2018年，房地产市场消息满天飞。

2018年是调控年，在金融去杠杆的背景下，热点城市限购、限贷、限签等政策持续，造成企业资金普遍出现短缺状况。

2018年是规划年，从粤港澳大湾区规划到各地规划，正在改写城市的未来。

2018年是情绪恐慌年，全行业抢地，全民抢房，仍在持续。

种种迹象，都似乎暗示着房地产有“见顶”信号。

2018年，还能不能买房？已经不是一个可以简单回答的问题。

1、到2017年末，中国的城镇化率为58.5%。距离70%的城镇化水平，还有10年左右的时间。中国房地产的高峰期，最多也就还有10年黄金期。

2、房地产登记信息全国联网，意味着房地产税开征的技术条件已经成熟。房地产税开征，不是在2018，也不会在2019，但也不会晚于2022。

3、广东的城镇化率已经达到70%，未来广东地区房地产需求主要来源于三个方面：外来人口的流入带动的房地产需求，投资需求激发的购房力量，住房消费升级带来的需求。

广州和深圳，未来仍将是大湾区内，人口流入的主要城市。未来10年，广州和深圳的房地产价格仍将处于上升通道。

4、2018年，广州、深圳等中心城市的地价和楼价上升动力非常强劲。2018年买房仍处于安全期。

不过，2018年购买的物业，在未来5年内会“见顶”，留给大家的时间已经不多。

“会买，还要会卖”，这是我给大家的建议。