梦想照进现实

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这个周末，楼市并不平静。

海南出台了前所未有的限购政策。调控范围全面升级，全省限购，非户籍人士在海南限购一套房，并且首付比例不低于70%。

海南的限购政策力度之大，超出了业界的预期。70%的首付比例，等于对投资客关上了大门。海南楼市降温在即。

过去的一周，深圳“三证合一”，杭州、西安摇号卖房等消息不断。

楼市在消息满天飞之中，度过了令人无语的三月。

开发商们曾梦想十九大之后，限购限价，限售、限价等政策会松绑。现实却是如此残酷。

2018年，从紧的房地产调控政策依然在持续。

我们应密切关注的是：

政府为防范楼市过热带来的金融风险，将重点放在了打压热点城市和热点地区的投资热。海南就是一个典型的例子。

如果这个政策思路持续下去，可以预期：2018年一线城市和海南、厦门

合肥、杭州、西安等热点地区，将迎来大规模的“缩量”。销售量平均将比2017年下降30%到50%。

开发量集中于中心城市的开发商，2018年的日子并不好过。

不过，危中有机。由于政策影响，中心城市房地产投资受抑制，但房地产投资的热潮仍然澎湃。都市圈周边地区将迎来越来越热烈的外溢需求，都市圈一小时车程辐射到的地区，将迎来前所未有的发展机遇。

2018，大胆到都市圈周边去。