万科事件：房地产职业经理人再贬值

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

万科股权争夺战进入高潮。

宝能（占万科股权24.26%）和华润（占万科股权15.29%）事实上已经联手，宝能系提出动议罢免王石为首的万科董事和监事。6月27日的万科股东会引起了业界的广泛关注。

万科与深圳地铁的重组方案已经注定要失败，万科管理团队出局，似已在所难免。

1、资本凶猛，房地产职业经理人再贬值。

万科能走到今天，以王石、郁亮为首的管理团队贡献卓著。然而，2016年已经不是属于“英雄”的年代，而是属于“资本”的年代。宝能系疯狂收购万科，只是受了太多的关注，成为了一个里程碑式的事件。其实，在宝能之前，已经另有一资本巨鳄安邦持有了万科6.18%的股份。

资本入侵，房地产开发商逐渐沦为金融资本的工具。职业经理人的作用在下降，地位逐步降低。

无论万科股权争夺战最终结果如何，万科职业管理团队都将是输家。与万科职业经理团队一起成为输家的，是中国房地产行业的职业经理人。

2、“妥协”是资本竞争的终极选择。

华润是国有大型央企，宝能是民营企业，深地铁是深圳国资管理的企业。华润与宝能联手，拒深地铁于门外，打破了万科管理层的重组计划。

剧情发展，确实出乎大家意料。

万科如果罢免了现有的董事和监事，重组管理团队，将在短期内对万科的运营产生重大影响。

新团队，将把万科引向何方？其风险，股东们是看得到的。

所以，最终的结局，很有可能是各方“妥协”。王石及其管理团队最终将低下高傲的头颅，向资本屈服。

任何一个理性的老板，都不会把万科的管理团队全部换掉。就如同《水浒传》中的梁山泊的领导更换，干掉的只是王伦一个。王石，作为一代杰出的企业家，刚过60，事业远未结束。云南的禇时健，就是王石的榜样。