天价车位

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司）

广东将放开住宅小区停车费的政府定价。

省政府颁布的《广东省定价目录（2015年版）》，将从8月15日起正式施行。广东将逐步取消下放62项价格。包括瓶装石油气、民办中小学教育收费、住宅小区停车场收费等项目将逐步放开。引人注目的是, 广东将放开住宅小区停车费的政府定价。这意味着，今年以来传言已久的广州将放开住宅小区停车费的政府定价，将成为现实。

根据官方说法，近年来，人民生活水平的不断提高，城市的汽车拥有量快速增长，停车场、停车设施供需矛盾越来越突出，在这种情况下，厘清政府与市场的责任，发挥市场在资源配置中的决定性作用，应用价格杠杆，鼓励社会资本投资建设停车的措施，增加有效供给，缓解停车场的紧张矛盾，是大势所趋。

十多年的车位政府限价，重回市场定价。一切，都来得太晚了。

1、长期限价，让城区车位发展错失最佳时机。开发商视地下车位建设为负担，社会力量缺乏投资动力。车位不足矛盾日益加深。

根据广州汽车服务业协会数据显示，截至2014年5月，广州拥有汽车总量269.5万辆，相比2007年8月广州的汽车保有量100万辆，7年间增长了近1.7倍，年均增长率达15.2%。而2014年广州市登记在册的停车泊位约65万个，2007年约为30万个，7年间车位数量增长不到1.1倍，平均增长率不过6%。即每年广州市的车位缺口为36万个。

到2015年，广州停车泊位与汽车保有量之比为1∶4。停车位缺口也高达120万个。

2、天价车位将不断出现。

2014年8月广州停车费涨价。引发广州车位价格暴涨。

有关统计表明，2015年广州住宅车位均价达45万元。车位均价超1万元/平方米。

广州小北路某楼盘，车位卖出天价。最高的达到195万元，最便宜的车位也都在90万元左右。

广州取消住宅小区停车费后，车位价格来一次暴涨，是必然事件。根据当前广州市的小区停车收费标准的政府指导价。一类地区住宅的室内停车收费月保500元，露天停车月保200元；二类、三类地区的室内月保是400元，露天月保是150元。毫无疑问，如果完全由市场定价。租金将至少涨4-5倍。车位价格将有30-50%的涨幅。

2015年，广州涨价最厉害的，将不是楼价，更不是猪肉，而是车位。

政府不大可能一次性全面放开车位限价。但车位涨价已成为大势所趋。

天价车位，已不可避免成为广州楼市的热点。

3、持有中心区物业（包括车位），是广州人最佳的资产保值增值的策略。

广州车位20多年的政策变迁，带给广州人更多的，是两个经验：第一，欠的债始终是要还的。以往习惯了的每个月的400-500元的月保费，不是市场价，是政府指导价。未来必须适应停车的天价。第二，持有中心区物业（包括车位），是广州人最佳的资产保值增值的策略。不管风吹浪打，一定要抱住中心区物业，未来才能享有有保证的生活。