北上广深为何迟迟不取消限购？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

北上广深这四个一线城市为何迟迟不松绑限购？

主要原因在于五点：

1、一线城市的地价、房价仍处于快速上升通道中。以广州为例，均价14000-15000元/平方米，处于历史上的高位。取消限购，地价、房价将加速上升。2011年至今的限购措施，起到抑制投资需求的作用，贸然取消，楼价可能短期失控。

2、北上广深的城市规模不断扩大。人口增速过快，令房地产需求被扩大。2014北京常住人口达到2114万，光2013年就增加了45万人。2004至2013年，广州户籍人口十年间增加了94.64万人，增幅12.8%。常住人口十年间增加了326.62万人，增幅33.8%。十八届三中全会报告中，已明确提出要控制大城市发展规模。“限购”，无疑是缓解大城市容量压力的有效措施。

3、一线城市土地资源有限，难以通过扩大供应量来满足不断增长的住房需求，抵制需求将是长期的任务。

4、北上广深过半数以上的购房者为非本地户籍。外来的资金不断进入，非本地需求非常强劲，令“限购”仍有存在必要。

5、目前仍未找到替代“限购”的有效工具和手段。

广州楼市要取消或松动限购，必须满足三个条件：

1、北京、上海、深圳，已经有一个城市松动了限购。

2、房价增速明显回落，或者出现负增长，量价齐跌，倒逼政策出台。

3、找到替代“限购”的措施，例如“房产税”等。

2014年的这个秋天，即使松动或取消“限购”，广州楼市也不会扭转疲软的态势。