三大结构问题羁绊广州楼市

    展望2014年楼市走向，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，三中全会中没有提及房地产调控，但并不意味着现行的房地产调控政策退出或未来几年没有房地产调控政策出台。预计差异化房地产调控政策将成为政府新思路。因此，2014年地方政策将有更大空间，更具灵活性和针对性，并深刻影响未来的楼市。而“价格指导”、“限售”、“限签”等政策则有待明朗。如果2014年中央管理层不再有年度新建住房价格控制的要求，上述举措将会退出，否则将持续。

当前，广州房地产市场存在较为严重的结构问题，表现在三点：非住宅类物业比重偏低；高端商品住宅比重偏大；普通“刚需”型商品住宅比重偏小。如果2014年房地产市场的调控政策不发生重大改变，广州房地产市场当前结构产品难以放大销售量。预计2014年广州房地产市场将继续维持“小市场”特征，年销售总额将在1500亿元左右。

　至于备受市场关注的房产税试点是否会落在广州？赵卓文认为广州房产税试点概率不大。

从地价和房价看，预计2014年广州地价将继续上升，幅度不低于15%。房地产开发步入“高成本、高价格、高风险”阶段。2014年房价将保持10%以上的上升幅度。2014年广州将有四大热点：土地市场热点是金融城、火车南站、广钢新城；楼价上升热点是萝岗、增城、从化；投资热点是珠江新城、番禺万博地区；人气热点是广州北-清远地区。 （记者 王荔珏）

——（原载2014年1月3日广州日报）