华人首富与内地首富

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一向低调的华人首富李嘉诚先生，最近罕见地接受了内地媒体的采访。

虽然，李先生这次接受采访的直接原因，是其集团最近抛售内地、香港的多处物业，转而投资欧美地区，引起“撤资”的风言。一向自称“爱国爱港”的李先生，在巨大的舆论声讨中，不得不主动“反击”了。

值得关注的是，虽然李嘉诚先生用了大量数据“反击”他撤资的传闻，但李先生坚持认为，内地与香港的地价、房价已经过高，投资地产的公司有风险，要很谨慎、很小心，他自己的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

内地首富王健林，最近上了很多次的地产头条。万达在全国各地的快速扩张，万达与政府的关系，万达在商业地产与文化地产之间的巧妙切入，都引起了公众极大的兴趣。

华人首富与内地首富，均有其鲜明的个性和其独特性。

一、长远目光。李强调“低买高卖”，投资多元化与谨慎经营。目前长实集团的资产负债率只有4%，和黄只有21%，比例很低。王强调高速发展，目前万达的资产负债率高达90%，但王强调“20年后，房地产高峰期结束”，“商业地产有天花板，文化地产没有天花板”。“首富”的眼光，与一般的开发商确实很不一样。

二、关于对当前房地产市场的看法。李与王，均已表达“当前内地的地价、房价”过高。李嘉诚集团2012年销售金额4300亿（港元），但在香港房地产销售只有260-270亿元。万达集团2013年更强调“文化产业”与投资多元化。二个首富都表达出了对当前内地楼市的担忧。

三、关于接班人。李嘉诚先生虽然85岁，但依然是集团的当家人。其大儿子跟随他已30多年，随时可以放手。王健林只有一个儿子，又是典型的香蕉人（外黄内白），所以王的做法是“给他5个亿，干5年，上20次当”。很明显，李嘉诚先生更稳健一些。

四、关于处理与政府的关系。虽然很多人说，李嘉诚先生是因为与当前港府关系不好，才抛售物业。事实上，李从商60年，大风大浪都已经过，绝对是处理各种关系的高手。李自称他自己和大儿子“都不喜欢应酬”，但事实上，李氏父子是处理各种关系的高手。

王健林更是处理与政府关系的高手。最近，广东几个地方万达地块遭遇了“被收回”的处理，媒体披露万达与地方政府“定向”关系非同一般，连万达独家拥有的影院，都写进了土地出让的条款中。

万达集团20年风雨不倒，在政界、商界游刃有余。这类型商业，不简单。

2013年，王健林是巨人，李嘉诚是超人。

再过十年，谁将是华人首富？一切皆有可能。