地方房地产市场调控政策将密集出台

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

距离三中全会召开还有一周的时间。

各行各业都在猜测与自身行业相关的政策出台的可能。

房地产市场更成为万众瞩目的焦点。

北京在10月底推出了“京七条”，出台自住型商品房政策 未来两年供应7万套。今年内就要实现2万套的供地指标。

深圳在10月18日推出了“深八条”。

 措施1“继续严格执行住房限购、限贷政策”。

措施2“确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地”。

措施3“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。

措施4“继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价”

措施5“加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成”

措施6“加强土地增值税清算，提高土地增值税预征率，做好清算工作”

措施7“加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理”

措施8“加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制”

深圳这八条措施，非常到位，而且条条实施都有一定的难度。正当大家议论纷纷，觉得“深八条”是不是局限于一次官方表态时，近日第3条措施“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”正式落地。深圳二套房贷首付比例提高到七成。差别化房贷政策正式实施。

深圳开发商估计要睡不好觉了。因为第4条措施“继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价”和第6条 措施“加强土地增值税清算，提高土地增值税预征率，做好清算工作”如果落地，将对房地产开发商2014年的经营产生重大影响。

北京和深圳出台了地方调控细则，广州等城市似乎还没有动静。

事实上，国内一线城市的地方房地产调控细则将在未来1-2周内密集出台。“穗七条”或“穗八条”，大家很快将可以看到。

上届政府倾向于搞全国性的房地产调控，10年调控，房价越调越高，长效机制一直没有建立。

本届政府虽然还没有系统地对房地产行业进行定调，也没有提出新的调控政策和具体的思路，但本届政府务实和不搞“一刀切”的操作手法已经隐约可见。

当前国内外经济形势还存在很大的不确定性，在出口难以短期回暖，国内内需不振的背景下，管理层“保增长”的压力巨大。

继续扩大基础设施投资、推行新型城镇化和维持房地产业的繁荣稳定，是当前不得不作出的选择。当前房地产行业的巨大泡沫，不是管理层看不见，也不是视而不见，而是当前的房地产泡沫还没到刺穿的时候。

2013年，鄂尔多斯形成了鬼城，温州房地产全面溃败。带给大家一个启示：疯狂过后，必然由天堂走向地狱。

国内一线城市地王频出，楼价急升，量价齐升，北京、广州等地政府动用了“价格管制”这样极端的措施，都无法抑制楼价。2013年下半年，大众对楼市“涨”的预期惊人的一致，楼市已经到达疯狂期。

管理层既不愿意刺穿当前的房地产泡沫，又要严防出现第二个鄂尔多斯，出现第二个温州。于是聪明地把皮球踢回给了地方政府。

为了未来几年的“保增长”，房地产行业必须保持稳定。过热的地区又必须“调控”。

在这样的背景下，不必等到三中全会精神传达，国内一线城市的地方房地产调控细则将在未来1-2周内密集出台。各地的“七条”或“八条”将陆续有来。