钱荒来袭，楼市将急剧降温

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周一（6月24日）股市暴跌5.3%，沪指重新跌穿2000点，将近期钱荒造成的恐慌演绎到了极点。

6月19日，美联储主席伯南克表态美国将退出QE，美国货币刺激举措退出有了路线图。热钱纷纷撤出亚洲新兴市场。亚太新兴国家的资本市场遭遇重挫。

近一个月来，国内银行钱荒问题越闹越大。6月20日，银行隔夜回购利率飙升到13%，6月24日达到15%。6月份，中国银行业出现了前所未有的“抢钱大战”。

在钱荒的影响下，中国的资本市场、黄金市场都已经陷入困境。

以房地产为首的大宗商品市场价格，在未来几个月将“失血”。在缺乏资金支持的背景下，楼市将急剧降温，成交量有大幅下挫的风险。

2013年中国的楼市和股市呈现了“两重天”的格局。一方面是股市的萎靡不振，另一方面是楼市的过度亢奋。

进入5月、6月，楼市的亢奋进入高峰期。表现在四方面：1、开发商疯狂抢地，各地“地王”不断。有一些开发商年销售额才100个亿左右，在短短半年内竟然化70-80亿抢地，利用融资杠杆冒险激进的意图明显。土地市场高烧不退。2、中心城市楼价不断创出新高，北京、广州等一线城市被迫使用“限售”手段直接干预楼价和市场。楼价已经处于半失控状态。3、投资客不断入市，投资产品受追捧。“限购”等措施已经失灵。4、“上山下海”项目不断出现，光广东海岸线计划投资的“海景项目”总投资就预计超过1万亿元。

市场的规则就是：盛宴总是在疯狂中结束。

2013年楼市的情况是“好得出奇”。

未来几年的楼市似乎也将走向新一轮的上升周期。

事实却恐怕未必如此。

资本市场周一（6月24日）空前地震，前一阶段采取激进发展策略的开发商，今晚要睡不着觉了。

前几个月、香港和海外市场热钱不断，8%-9%的资金成本就可以简单“圈钱”的日子让开发商信心爆棚。6月全球钱荒袭击，靠大量融资来中心城市拼地王的发展模式，马上将面临破灭。可以预计，2013年下半年，首先降温的将是土地市场。地王现象将大大减少。

中国央行已经明确表态，要收紧流动性。过去几年，流动性一增加，房地产行业就“水涨船高”的局面将全面改变。现在开发商唯一剩余的一点希望是：各大银行除了贷款给房地产行业，确实也没有更好“更可靠“的贷款渠道了。银行业与房地产业已经紧紧地拴在了一起。6月钱荒的爆发，意味着银行业者几年的好日子即将终结，各种潜伏的问题将爆发。银行业的好日子没有了，房地产行业的好日子也将难以持续。

2013年上半年，中国房地产行业出现了四大亢奋。

2013年下半年，随着钱荒时期到来，中国房地产行业将出现四大降温：

1、  中心城市、一线城市土地市场将明显降温，地王大为减少。三、四线城市将出现“卖地难”。

2、  楼市成交量将降温。2013年第三季度，银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市成交量下半年将明显萎缩。

3、  楼价降温。2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍。这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的。恰恰在2013年走到了拐点。

4、  开发商的开工量将降温。特别是2013年以来“郊区盘”、“度假盘”、“豪宅盘”的开发量都创出了新高。开发商已经上足了发条。在钱荒的袭击下，2013年下半年，开发商疯狂开工将难以持续。

2013年，一个多变的年份。