楼市不值得豪赌

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

端午三天假期，本是发展商促销的好日子。

各地楼市却显得相对平淡。

一边是地价狂飚，一边是买家的相对淡静。多种因素作用下，楼市成交已难有爆发式增长。

地方政府为抑制新建住房价格的上升，实施了“限售”、“限签”等行政干预手段。“停发预售证”，成为2013年控制房价的主要手段和工具，确实令人难以置信，却又成为了现实。

房价节节上升，城市普通工薪一族早已被逐出购房群体。商品房买卖成为有钱人游戏，楼市成交量当然难以扩大。以广州为例，一年新建住宅、商业和写字楼销售，能够达到1500亿元，已是极限。

从这一方面看，广州楼价（均价）逼近2万元/平方米，确实不是什么好事。过度上涨的房价，最终会形成“有价无市”。房地产行业不但不会迎来新一轮狂欢，反倒会遭遇“突然死亡”，这一点，值得行业警惕。

佳兆业公司最近在广州频频出手，上周以45.57亿元购入黄埔地块。这家2012年营业额仅119.55亿元的企业，今年5月份以来买地超80亿。虽然有些地块是“联合开发”，但毫无疑问，佳兆业的资金已处于“撑到爆”阶段。

未来楼市值得如此豪赌吗？

2013年楼市无疑处于上升态势。但2013年拿到的“地王”，在2015年之后上市，可能面临不同的市场态势。发展商面临的风险不小。

2011-2012年转战二、三线城市的发展商，在2013年突然发现，二、三线城市常规地产已经“饱和”，难有爆发式“补涨”。一线城市地价狂升之后，入市门槛越来越高。

现在市场上最危险的是第二梯队（全国开发商排位20-50位）和第三梯队（排位50-100位）的发展商。这些公司实力不算太强，但企业战略激进，从“拼关系”、“拼资源”到“拼资金”、“拼地王”。

前二年的浙江绿城案例，在明年、后年将陆续重演。

2013年宏观经济增速减缓，房地产政策难以松绑，发展商面对的中长期市场环境并不乐观。

2013年地价、房价的上升，是房地产“虚火上升”的体现。过于激进的发展策略，有可能令企业陷入未来的困局。资金断裂的警钟已经敲响。

2013年的楼市，不值得豪赌。