“限时代”与“闲时代”背景下广东房地产的投资转向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2013年，广东房地产进入“限时代”与“闲时代”。

2013年，“地王”频出，楼价急升，中心城市楼价已处于“失控”状态。地方政府意识到：中心城市的土地资源和房屋资源属于稀缺资源，完全由市场来配置，已经难以为继。连最信奉自由经济的地方政府，都不得不重新审视“限购”、“限外”、“限价”、“限贷”等“四限”政策。

可以预期，即使今后几年管理层不再强制推行“住房价格年度控制目标”，类似广州、深圳、北京、上海这样的中心城市的地方政府，也会“自觉”推行“限购”等措施。“限购”已经成为房地产政策调控的基石，没有“限购”，楼价将如猛兽出笼，难以控制。

“限时代”，意味着未来几年广东常规的住宅类房地产的销售难有爆发式增长。

以广州为例，截至2012年年末，广州各类人民币存款余额达2.9万亿元，但2012年广州住宅、商业、办公等常规房地产销售总额仅1477亿元，房地产的销售潜力远未发挥。珠三角9个城市，一手住宅成交量在2009年创出高位后，已经连年回落。常规房地产发展已过高峰，急需新的增长点和发展动力。

“限时代”到来的同时，“闲时代”也拉开了序幕。

2012年，珠三角人均GDP达到12910美元，广州人均GDP达到16850美元。今年几年，旅游、休闲时代将有爆发式增长。

广东人做生意崇尚“不熟不做”，广东人买房也是“不熟不买”。

广州购房比较理性，甚至很“宅”。海南房地产“热”了几年，鲜见有广东人身影。北京、上海等地，到处都有广东开发商，但广东的买房资金却极少。

过去10年，中国商品房价格平均涨了2.5倍。广东地区的购房者大多属于“被动致富”，很多房地产的投资机会都没有把握住。

2013年，广东房地产的投资将发生重大转向。即由常规房地产转向休闲度假类产品，由“城市地产”转向“上山下海”。

以滨海休闲度假产品为例，广东人对大海既熟悉又陌生。中国海岸线长达1.8万公里，但人均海岸线仅1.38厘米。广东海岸线3368公里，人均海岸线仅3.23厘米。海岸线绝对是稀缺资源。

2013年广东惠州、阳江、湛江等地兴起的滨海休闲度假产品，正处于起步发展阶段。地价，未显性化，投资气氛还不能浓，房价还处于低位。激进的投资者可以考虑提前布局，主动入市。

崔健有首歌：“你问我去向何方，我指着大海的方向”。恰恰说明了2013年广东房地产的投资新方向。