2013年楼市将“前高后低”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

时间过得匆匆，半个多月的春节假期结束了。今天正式上班。

春节期间，国内一线城市楼市普涨。

2013的春节和2012年的春节，对房地产业内人士而言，是两重天。2012年是普遍悲观，对经济形势发展和楼市调控政策缺乏信心。2013年却呈相反基调，业内是一片乐观。

然而，在“唱多”声中，我们依然要保持一份清醒。

2013年的楼市，将会呈现明显的“前高后低”的态势。

从经济面分析，欧美经济仍然处于艰难的复苏阶段，中国经济增速减缓已经是这两年难以避免的事实。虽然，十八大后“城镇化”和“收入倍增计划”令房地产业迎来利好。但当前楼市逆势的量价齐升，却是非常反常的现象。

当前楼市带有非常明显的“虚火”性质。如果2013年是大涨年，那么2015年将肯定是还债年。

在楼价持续走高的背景下，由于对货币贬值的担心和出于投资保值需要的购买力量，是否具有持续性，需要继续观察。

在楼价持续走高的背景下，政府2013年版的房地产调控政策的出台，将随时到来。2013年全国两会前后，可能会有重大举动。

蛇年来了，楼市机会明显比龙年多。但楼市积累的风险却越来越大。

蛇年的三个建议：

1、 多投资一线城市，少投资二、三线城市。

2、 多做短、平快项目，少做长线项目。

3、 多做合作项目，少拿地王项目。