满城皆地王，处处皆豪宅

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

临近春节，开发商楼盘推售速度明显减缓。

2011-2012年，开发商大量减产停工，造成了2013年楼市的供应量明显下降。政府每一轮调控，都会造成这样的局面。调控过后，是市场供应量下降。供求关系逆转，楼价只有上升一条路。

市场供应量下降的第二个重要原因是：开发成本正加速上升。

2013年的广州楼市，满城皆地王，处处皆豪宅。芳村地价卖到15000元/平方米，白云新城地价20000元/平方米，金融城起价12000元/平方米。开发商现在要买地，资金压力山大。

广州中心区的楼价格，现在已经不是“123”时代，现在是“456”时代。10000-30000元/平方米的楼盘，将逐步绝迹，未来两年，中心区物业价格将主要集中于40000-60000元/平方米。现在老城区里，随便一栋单体楼，都敢叫价40000-50000元/平方米。到底是房地产的问题，是城市的问题，还是体制的问题？

广州一手楼均价由3000-4000元/平方米走到10000元/平方米，用了5年。由10000元/平方米到15000元/平方米，又用了5年。广州楼价正加速奔向“2时代”，最晚在2018年前就会达到。

满城皆地王，处处皆豪宅。

开发商难办，购房者难办，地方政府也难办。

按这种成本和楼价上涨幅度发展下去，市场难以维持持续性。

这样的楼市难以走远。

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