2012年值得回味的几个楼盘

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2012年进入年末,广州渐渐有了冬天的气息.

过去的一年,广州楼市出现了不少的新产品。有那么一些楼盘，不但影响了广州楼市的现状，还将深刻地影响广州楼市的未来。

1、           番禺节能科技园：产业园区，模糊了用地性质的边界

如果要评选2012年最受官方欢迎的项目，无疑将是番禺节能科技园。这个原规模不到400亩的项目，用地性质是工业用地。

开发商够聪明，把这个项目成功包装为科技园区（办公楼），采取"政府搭台、企业唱戏、民营投资、市场化运营" 的开发模式，注重产学研相结合，打造了"用地少、投资大、效益好、科技含量高"的"聚宝盆经济"高效产业园。2011年产值达到220亿元，年上缴税收近20亿元。番禺节能科技园在不经意间，成为了“明星项目”。

国家、省、市三级领导都曾亲临番禺节能科技园，对其运作模式作了充分的肯定。

领导的肯定，意义非常重大。工业用地改做办公用地，再也不用躲在台底打檫边球了。番禺节能科技园的成功，也给很多想打檫边球的其它工业用地、划拨用地、农村宅基地项目带来了希望。

2、           万达广场

“忽如一夜春风来，千数万树梨花开”。2012年，万达带给广东人，就是这种感觉。

万达是一家成熟的企业，在全国开业的已经有50多个万达广场。

广州号称“千年商都”，商业一向以“成熟”著称，现在是打开大门，热烈欢迎万达这样一家源于北方地区的公司强势进入。

万达在2012，全面在华南地区扩展，至少带给人们三个启示：（1）广东房地产已经进入商业地产井喷时代；（2）地方政府已经将房地产发展的重点转向发展经营性项目；（3）广东商业物业需要一次全面的升级。

3、           客天下

远离珠三角的梅州，出现了一个占地3万亩（20平方公里）的超大项目。

这个以客家文化为主题的大型项目，正逐步成为广东“文化地产”的标杆。

旅游地产、文化地产，并不足以概括这个项目的全部。

由一家原年产值不到1亿的民营开发商，运作成功这样一个巨无霸项目。从运营战略到细节打造，这个项目带给人们很多启示。

4、           时代南湾

2012年广州房地产最大的热点在南沙。国家级新区的落地，让南沙成为热土。

时代南湾，无疑是2012年南沙的标志性楼盘。

由江景盘到海景楼，广州楼盘因为时代南湾而变得丰富多彩。

时代南湾，让广州人对海景，有了实际的体验。

5．爱群荟景湾

沿江西路，商业价值衰退中的区域，超高层，豪宅，出乎意料的楼王价格。

爱群荟景湾，在2012年冲击了人们的豪宅观念。

在中国未来的一线城市里，“市中心、单体楼、豪宅”将成为一种新方向。这是爱群荟景湾带来的启示