8月量价齐跌，无碍9月楼市造好

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

各地陆续公布8月份楼市成交数据，“量价齐跌”成为主基调。

8月份北京楼市实际成交住宅2万套，环比下降10.5%，成交均价2.07万元/平方米，同比降低10.3%。

广州8月新建商品住宅网上签约面积72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%；网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%。

楼市量价齐跌，各地房地产主管部分压力顿减。

由于8月楼市成交数据明显回调，现在有一种观点认为，9月将再出现一浪“以价换量”的高峰。

事实上，出现这种情况的可能性较小。

1、  楼市从5月份开始，连续3个月成交量大幅回升。不少中心城市还创出了本轮调控以来的新高。8月份成交，虽然稍有回落，但依然处于高位。广州8月份成交量就达到72万平方米。成交依然活跃，上半年那种以价换量的“恐慌式销售”的条件已经改变。开发商就算要冲业绩，也要等到第四季度。9月楼市基本无忧。

2、  9月楼市会有大批新货上市，会刺激买家消费欲望。9月楼市成交量攀升，是大概率事件。

3、  开发商定价将“高不成低不就”。当前楼市仍然处于僵局中，从8月楼市数据看出，观望的人数有所上升。楼盘大幅涨价的空间基本没有，“物美价廉”的产品是市场认同的主流。9月，无论新货旧货，开发商都不敢定高价。另外，现在市场已经企稳，开发商也不再愿意“贱卖”。楼市价格将“高不成低不就”。

8月楼市量价齐跌，对房地产业是个好消息。

如果按照5-7月楼市走势发展下去，新一轮调控政策出台，在所难免。

现在好了，8月楼市给政治家带来了惊喜。至少政策出台的时间表会延后。

8月楼市量价齐跌，为金九银十创造了条件。