楼市三里不同天

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

看奥运，看金牌，国人娱乐了半个月。

转眼间，已到了8月。现在的天气多变，三里不同天。楼市消息传闻不断，未来几个月，也将呈现三里不同天的局面。

1、北京、上海、广州等中心城市，人口仍处于高速集聚阶段，刚性需求和投资需求旺盛。为了抑制投资需求，“限购”是最好的手段。未来几年里，管理层都难以作出松绑“限购”的决定。只要“限购”继续，中心城市的销售量难以有大的起色。“量缩价升”，将成为下半年和2013年的主基调。

2、三、四线城市，大多没有搞“限购”，但普遍存在人口数量有限、楼盘数量多、需求不振的情况。在经历了过去几年“的补涨”后，三四线城市的房地产市场将面临“滞胀”的局面：价格停滞不前，楼市供大于求，投资风险在加大。

3、商业类项目、旅游休闲类项目将迎来难得的“黄金发展期”。在未来3-5年内，有望取代住宅，成为投资资金最青睐的产品

4、未来几年，最可靠的房地产投资项目，依然是中心城市的中心区项目。中心、中心还是中心。